부동산 잘알 계신가요. 신축빌라전세

104600No.384042022.01.15 22:03

전세를 신축빌라로 얻으려하는데
중개인이 융자 담보? 말소조건으로 하는거라고
조금이라도 은행 대출받는걸 추천한다하는데
융자를 내 전세금으로 갚는다는거고 갚으면 별탈없는거죠?
그럼 집주인은 누구인거고 융자말소조건? 이게 세입자한테 불리한건 무엇인가요?

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3486682022.01.15 22:38
건축할때 건물담보로 건축주가 건축비를 대출받아서 지은거같네요 그걸 집주인이 다 값는걸 전제로 해서 전세를 놓는다는 의미로 들립니다 즉 건물에서 임대할 호실의 대출말소를 하고 전세들어간다는소리죠 건물주가 돈값는거고 님은 대출없는건물에 들어가는거라 전세자금대출이 쉽게나오니 대출받아 들어가라 하는거같습니다 선순위 임차인 등록되니 나쁠건없는데 계약서 특약사항에 융자말소 항목이 들어가있어야할것같네요
님은 임차인이니 건물주는 당연 임대인일거고 선순위 임차인 등록만되면 제일 좋은조건이죠 후순위 대출 못받으니까
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348668[수정] 01-15 22:40 22.01.15 22:38
건축할때 건물담보로 건축주가 건축비를 대출받아서 지은거같네요 그걸 집주인이 다 값는걸 전제로 해서 전세를 놓는다는 의미로 들립니다 즉 건물에서 임대할 호실의 대출말소를 하고 전세들어간다는소리죠 건물주가 돈값는거고 님은 대출없는건물에 들어가는거라 전세자금대출이 쉽게나오니 대출받아 들어가라 하는거같습니다 선순위 임차인 등록되니 나쁠건없는데 계약서 특약사항에 융자말소 항목이 들어가있어야할것같네요
님은 임차인이니 건물주는 당연 임대인일거고 선순위 임차인 등록만되면 제일 좋은조건이죠 후순위 대출 못받으니까
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글쓴이10460022.01.16 00:00
아하 감사합니다!
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760114[수정] 01-16 14:18 22.01.16 14:17
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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글쓴이30936722.01.17 00:04
개인인것 같았습니다. 젊은 남자인데 혹시 위험한건 어떤건가요?
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35112622.01.18 00:24
위에도 몇개썼는데 추가하면 전세의경우 계약일로부터 1영업일이후까지 담보대출을 실행하지 않는다는 특약만 걸어도 안전합니다 아랫분이 말한거는 전세가가 시세보다 월등히 높은경우 팔아도 전세금이 안남아 그만큼떼이는 경우가 있어서 그거말하는걸거에요 공시지가랑 부동산 여러군데 돌면서 해당 건물의 시세 알아보세요
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80130422.01.17 13:22
신축빌라전세는 깡통전세? 이런경우가 종종 있다고 하던데.. 자세히는 신축빌라 깡통전세 이렇게 검색해보시면 뭐 많이 나오네요 자세히 알아보시길 바랍니다!
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65268322.01.17 16:53
신축빌라는 조심해야 한다고 들었어요
실제 매매가격보다 올려서 전세를 계약하고
집 주인이 중간에 신용도가 낮은 사람에게
명의를 넘겨서 털고 나오면
전세세입자가 보증금을 돌려 받지 못할
상황이 오는 사기가 있다고 하네요
대항력이 있어서
경매로 전세 보증금을 되돌려 받으려 해도
매매가보다 높은 가격으로 전세를 맞추었던것 이기 때문에
일반 매매가로 진행이 된다 해도 보증금 전체를 다 받기
어려 울 수 있는 사례가 있다고 얼핏 들었습니다
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