하지만 열평이라도 갖고싶은 것이 아파트

타일 하다보니 제가 시공안한것도 하자보수자주가는뎅 어제 신축 아파트갔다가 경악했습..
화장실에서 악취가난다길래 가보니 다 멀쩡한데 돔 뚜껑열어보니까 윗집 똥배관이 체결이 덜되서 온통.....으......... .. . ... . . .

오....노...ㅜㅜ

선분양이 모든 문제의 근원임.
하지만 선분양이 아니었다면 아파트사업이 이렇게까지 흥하지도 않았고 현재 이렇게 아파트 수가 많지도 않았음.

그리고 아파트 뿐만 아니고 빌라도 마찬가지임
개인이 컨펌내며 짓는거 아니면 다 개판임.

선 분양 아니였음 대단지 아파트도 없었고
분양가가 지금의 1.5배는 할겁니다...

시공사,시행사,대행사 다 근무 해 봤는데요.
남는 금액 거의 없답니다.
기업에서 갭투자 라서 이득인거지
선 시공이면 그 돈으로 정기예금이나 넣죠

할인분양은 안 팔리니까 싸게 팔게 가 아니고
마트 망했을 때
우리 가게 망했어요 이번 달까지만 운영 하니까
남은 재고 원가 이하 떨이 합니다
하는 거랑 똑같은 겁니다.
원가 이하라도 빨리 안 팔면 pf대출 이자 때매
더 마이너스 되거든요.
지금처럼 돈만 넣으면 얼마 준다 하는건
일정 퍼센트 이상 계약이 안 나오면 중도금 대출이 안 나오고 그럼 수천억 빚쟁이 되는 거거든요.

후분양 하면 시행사에서는 2년동안 들어가는 공사비 충당하려고 대출받아야 할텐데
그러면 자기네들 손해볼 수 없으니 대출이자까지 분양가에 포함해서 분양받지 않을까요…?

그리고 지금은 수익이 정기예금 이자도 안 되지만
3퍼 수익 나온다고 해도
회사 돈 10퍼 고객돈 90퍼로
실제 투자 금액 대비로는 30퍼 수익률이죠
하지만 후분양 되면 3퍼로는 아파트를 왜 짓겠어요
기간도 시행까지하면 최소 4년인데
거기에 pf대출은 금리가 10퍼가 거의 넘어가요

선분양은 일종의 투자같은 거죠

아파트 다 만들어놨는데 분양안되면 ㅗㅜㅑ..

결국에는 후분양을 법제화 하지 않는 국회의원들이 쓰레기입니다.

뒷돈이 마싯고든요

절대 못합니다

할 수 있어도 이익때문에 안합니다

준공이 늦어지면 그만큼 인력을 고용해야 하므로

시공사의 수익이 줄어듭니다 광주 아이파크 사태같이

시멘트 굳지도 않았는데 그냥 위로 올리다 와르르 무너지죠


완공 후 분양도 못합니다

대규모 아파트를 지을때 천문학적 금액이 들어 갑니다

2000가구 아파트 분양가가 5억이라 가정하면

1조입니다. 아파트 완공해서 지으려면 수천억이

들어가죠 2년 이자만 수백억 수천억입니다

한번 미분양이면 건설사 폐업해야 되겠죠

그래서 그 위험을 아파트 입주자들에게 전가 시킵니다

ㅈ같아도 이건 이해 할 수 있는 부분이죠



기본적으로 건축업이 한국 경제를 움직입니다

일단 건설업이 불황이면 서민층이 제일 타격 받습니다

건축업에 종사하는 일용직 근로자들이 수십만명입니다

모든게 실타래처럼 얽히고 설켜 있습니다

건설사의 파워도 막강합니다

일단 태영건설.. sbs 주인입니다
현대건설
삼성물산(건설)
현대건설
현대 아이파크
포스코건설
롯데 건설 등등

대충봐도 그들에 언론을 움직이고 정계를 쌈싸먹는거

보이시죠

아파트 ㅈ같은 이유입니다

살아 본 사람들과 아파트를 건축해본 사람들은

하나 같이 말하더군요 아파트에서 살려면

레미안에서 살아라...

일하는 국회의원 보고싶다면 무소속 국회의원 뽑아야합니다. 정당 소속 국회의원이 누구에게 충성하나요? 국민인가요? 다들 알다시피 공천권자에게 충성합니다.

처음에 아파트 시공 딴 건설회사가 제일 먼저하는게 뒷돈 챙기기 입니다. 국회의원들에게 바쳐야죠. 그래야 맘편히 시공합니다.

벽지가 들떠서 하자접수 했더니 보러와서 벽지가 숨쉬는거라 정상이라고 쌉소리했던 놈 생각나네
왜 벽지가 밥도먹고 똥도 싼다고 하지그러냐?!!

가끔 벽뒤에 똥이 있을확률이!

솔직히 마이너스는 아니잖아...

상주 감리 업체 3개 동시에 붙인다.
중간보고 한 번 받고 제일 많이 잡아낸 업체에 인센티브
마지막에 보고 또 받고 또 인센티브
돈만 있으면 해결 될 문제

저 이유에다가 작업자들 대부분이 외노자라는것도 품질저하의 큰 문제
하도급사를 최저가 입찰하니 비싼 기능공들 대신 싼값에 쓸수 있는 미숙련 불법 외노자둘이나 조선족 쓰고 있음

우리나라는 어느 분야나 제대로 하지를 않는군아

선분양도 고쳐야겠지만, 아파트가 화폐화된것도 큰 문제임
어느 아파트나 구조가 같음. 거실 방 몇개 화장실 몇개가 20평대는 이렇게 30평대는 이렇게 정해져있음.

지역별 브랜드별 주변환경별로 예를 들어 천안에 있는 푸르지오 브랜드의 역도보10분거리에 있는 35평 아파트라는 화폐로써 기능함.

이게 뭐냐면 그 아파트가 어떻게 지어졌는지 방음 단열 안전 구조 따위가 어떤지가 이 화폐의 가치에 영향이 적음.

영향이 적은 부분을 지을때 신경쓸까?

왜 가격에 비해 상태가 그런지 이해는 됐는데, 어떻게 하면 효과적으로 해결할 수 있을지 답리 안 보이네요. 깜깜...