계약서만 나눠갖는거고 등기부등본은 본인이 알아서 떼서 확인해야합니다. 특약은 서로 먼저 이야기 한다음에 집주인이 프린트해서 사인하라 하기도하고 만나서 추가사항생기면 수기로 쓰고 도장이나 지장찍기도 합니다.
예전에 부동산 안끼고 집주인이 위층에 살아서 직거래 한적있는데 문제없이 잘 살았어요. 솔직히 부동산 중개비 아까워요 ㅠ

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협의는 만나서 이루어지고
이전 계약서도 찾아 놓으세요

부동산이 하던 일은 보통 집주인(임대인이)해요
어디서 계약할지 연락 올거예요~(집주인집, 살집, 카페 등)


그리고 처음 계약시 주소지 등기본등본 받으셨나요?
없으면 하나 떼놓으세요.
**임대차계약시에 부동산등기부등본을 보는 이유는 등기부등본에 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지 여부 및 소유자가 임대인이 맞는 지 여부, 다른 누군가가 가압류등을 했는지 여부 등을 알 수 있기 때문입니다.

이전에 계약서에 동사무소가서 확정일자 도장 받으셨나요?
없으면 이번에는 꼭 가서 받으시고요

서로 갖고 있는 계약서에 주소표기, 전세보증금, 변경사항 등 내용을 꼼꼼하게 보시고

웬만하면 혼자가지 마시고 부모님이나 야무진 친구와 함께 가서 계약하세요~

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전세인경우 보증금이 크기에 재계약이 아닌 연장계약형식으로 해야한다고 알고있으니 미리알아보세요