실 입주금 0원, 업 계약서의 비밀.jpg

지나가는잉여2019.12.04 07:32
한마디로 은행대출이 70프로까지 가능하니까 70만원짜리 집을 100만원이다라고 계약서 작성하고 70만원 대출 받아서 내는거라 실입주금이 0원이다라고 말하는거 맞죠???
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네모함정2019.12.04 10:09
저런 집이 깡통전세인데.
집 주인이 전세금 받아서 다른데 쓰고
돈 없다고 경매 붙여서 팔아버리거나 파산신청을 하게되면 문제가 생깁니다.
경매로 넘어갔을 경우 경매가가 60-70% 정도에 넘어가요.
그런데 원래 집 가치보다 뻥튀기로 전세금 내고 들어갔기 때문에 나는 1억 5쳔만원 내고 전세 들어갔는데. 실제 집 가치는 1억이라면 나중에 돌려 받는 돈은 7천만도 돌려받을 수 있기 때문에 전세입자와 대출해준 은행 모두 손해를 봅니다.
또 다른 케이스로 나는 전세 1.5억에 들어갔는데. 나중에 시장이 형성되고 나서 매매가가 1.2억이 되어버릴 수 있음.
그러면 전세 만기되어서 나가야 하는데. 난 돈 없다고 니가 전세입자 구하던가. 난 몰라. 하는 상황이 오기도 한다 함.
주변에 전세로 7-8천짜리 집을 누가 1.5억 주고 전세 들어가겠습니까...

그런데 또 시세 모르고 바가지로 매매 할 수도 있죠.
이 집이 신축이라 주변 시세는 1억인데. 곧 2억으로 프리미엄 붙을거라. 1.5억이다. 라고 해서 샀는데. 마이너스가 될수도 있으니.

일본의 버블경제 무너지는거나,
서브 프라임론 모기지사태가 그래서 온거죠.
자기네끼리 하하호호 가격 뻥튀기하고 마구 대출해주다가 연쇄 폭탄 터져서 다 무너져버림. 헐갚에 내놔도 안 팔리는 집들이 속출하고... 좋은 것이 아니랍니다.
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다잘될거다2019.12.04 08:22
지나가는 부동산 소장입니다.

솔직히 말씀 드려서 저런집을 산다고 분양자한테 피해는 딱히 없습니다.

심지어 다음에 매매할때 시초 매가가 높아서 양도소득세까지 아끼게 되죠.

하지만 제일 큰 문제는 저런집에 전세로 들어가는 전세 세입자 입니다.

그만 얘기가 길어질거 같아 가는길 쭉 가겠습니다.
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부적절한닉네임33319.12.04 07:27
좋은건지 나쁜건지 모르겠네
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건짱19.12.04 07:34
일본이 저렇게 부동산 거품 엄청 끼게 했다가 거품 빠지고 은행 10개가 넘는 은행이 도산하면서 문 닫았어요
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rkfisjwi19.12.04 08:03
대출이 되는 대신 이자가 어마무시하게 나옵니다. 감당할 수 있는 금액보다 높게 대출받기 때문이죠. 결국 경매로 나가거나 싼값에 팔립니다. 승자는 처음 팔아먹은 업자들임.
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리베로11119.12.04 07:28
에브리바디 망하는길
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지나가는잉여19.12.04 07:32
한마디로 은행대출이 70프로까지 가능하니까 70만원짜리 집을 100만원이다라고 계약서 작성하고 70만원 대출 받아서 내는거라 실입주금이 0원이다라고 말하는거 맞죠???
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이사람허언증있어요19.12.04 07:39
그러니가 빚이 70이 생긴다는 소린가요????
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지나가는잉여19.12.04 07:40
저도 질문글올린거라..모르겠어요. ㅋㅋㅋㅋㅋ
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나도커플이[수정] 12-04 07:46 19.12.04 07:41
집값을 부풀려서 대출을 기존 대출금보다 더 많이 받을수 있게해서 0원이다 라고 하는게 아닐런지요..

집값70만원=대출 70만원
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예타[수정] 12-04 07:44 19.12.04 07:44
그렇죠 건물주는 분양금 일시불로 다 받는거고 그뒤론 입주자와 은행간에 돈문제로 갚든 못갚든 신경 안쓰는거죠 어차피 돈 없어서 이런곳 들어왔는데 대출금 상환 가능하지도 못하고 원금은 커녕 이자만 갚다 포기하고 더싼가격에 몇천손해보고 되팔이하거나 경매붙여지게되는겁니다. 정작 건물주는 아무 피해없으니 요즘 이런집들 광고 엄청나게 하고있죠
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닉네임작성도귀찮다[수정] 12-04 08:54 19.12.04 08:53
예 맞아요 매매대출은 주택가격의 70%까지만 가능한데 빌라의 시세를 계약서 상으로만 뻥튀기로 작성하여 70%만 대출 받아도 원래 거래가의 100%에 해당하는 대출을 받을수 있게 해주는 겁니다.
이런 행위는 신축빌라에만 거진 활발한데
기존 빌라는 이미 은행에서도 시세가 책정이 가능하기 때문에
뻥튀기 하고 싶어도 못하는 반면 신축은 시세가 안잡혀있기때문에 가능한 겁니다.
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rkfisjwi19.12.04 07:34
집값 하락시 부실채권 발생하네
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크리스토퍼도놀람[수정] 12-04 09:14 19.12.04 07:44
와 미췬 넘들...
일본의 버블경제가 어떻게 폭망했는지 모르는건가?
부동산업자들은 그렇다쳐도 은행은 그러면 안되는거잖아
당장의 실적을 위해 국가를 위기에 빠트리는 쓰레기들...
멀리도 아니고 바로 옆에 전례가 있는데도 저러니 역사에서 배우는게 전혀 없는 쉐끼들이네..
뇌가 우동사리인데 금융업무 어케하누
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5월16일19.12.04 09:14
사람들은 언제나 같은 실수를 반복한다
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다잘될거다[수정] 09-18 08:30 19.12.04 08:22
지나가는 부동산 소장입니다.

솔직히 말씀 드려서 저런집을 산다고 분양자한테 피해는 딱히 없습니다.

심지어 다음에 매매할때 시초 매가가 높아서 양도소득세까지 아끼게 되죠.

하지만 제일 큰 문제는 저런집에 전세로 들어가는 전세 세입자 입니다.

그만 얘기가 길어질거 같아 가는길 쭉 가겠습니다.
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츅츅이19.12.04 08:31
오히려 돈없고 대출안나오는사람들 대출해주면 좋은거아닌가요..??
수중에500잇다가정하에
정상적이면 못살돈 대출해줘서 살수있는건데
뭐가 나쁜건지 모르겠네요..
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청주창원19.12.04 09:14
대출을 못하는 사람들이 대출을 받게되는게 문제겠죠.
상환능력 없이 대출만 할 수 있게되면 경제가 부실하게 되니까 그런거겠죠
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루우베19.12.04 10:05
70%대출은 상환자격같은거 안보고 그냥 해주는건 아닐 것같은데요..더 많은 금액을 대출하겠다고하면 기준이 강화될지언정 낮아지진 않을거같아요
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카폐민19.12.04 13:57
부동산담보대출은 대출금을 못갚으면 집을 압류해서 팔아 갚는겁니다. 근데 부동산가격은 유동적이니 안정적으로 시세보다 낮은비율만 대출해주는거죠(아파트,신축빌라,단독주택,빌라 전부 비율이 다릅니다) 근데 최초분양가를 뻥튀기해서 저리 대출을 받으면 나중에 집을 팔아도 대출금을 못갚는 상황이 생기죠
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풉뿌하하하핰핰핡핚19.12.05 12:10
오...이해되써요
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범19.12.04 09:14
작성자에 의해 삭제 되었습니다.
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네모함정[수정] 12-04 10:09 19.12.04 10:09
저런 집이 깡통전세인데.
집 주인이 전세금 받아서 다른데 쓰고
돈 없다고 경매 붙여서 팔아버리거나 파산신청을 하게되면 문제가 생깁니다.
경매로 넘어갔을 경우 경매가가 60-70% 정도에 넘어가요.
그런데 원래 집 가치보다 뻥튀기로 전세금 내고 들어갔기 때문에 나는 1억 5쳔만원 내고 전세 들어갔는데. 실제 집 가치는 1억이라면 나중에 돌려 받는 돈은 7천만도 돌려받을 수 있기 때문에 전세입자와 대출해준 은행 모두 손해를 봅니다.
또 다른 케이스로 나는 전세 1.5억에 들어갔는데. 나중에 시장이 형성되고 나서 매매가가 1.2억이 되어버릴 수 있음.
그러면 전세 만기되어서 나가야 하는데. 난 돈 없다고 니가 전세입자 구하던가. 난 몰라. 하는 상황이 오기도 한다 함.
주변에 전세로 7-8천짜리 집을 누가 1.5억 주고 전세 들어가겠습니까...

그런데 또 시세 모르고 바가지로 매매 할 수도 있죠.
이 집이 신축이라 주변 시세는 1억인데. 곧 2억으로 프리미엄 붙을거라. 1.5억이다. 라고 해서 샀는데. 마이너스가 될수도 있으니.

일본의 버블경제 무너지는거나,
서브 프라임론 모기지사태가 그래서 온거죠.
자기네끼리 하하호호 가격 뻥튀기하고 마구 대출해주다가 연쇄 폭탄 터져서 다 무너져버림. 헐갚에 내놔도 안 팔리는 집들이 속출하고... 좋은 것이 아니랍니다.
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내가 좋아하는 별 뽀빠이19.12.04 14:50
주변 부동산업자는 다 알지 않을까요?
그런거 방지할려고 비싼 수수료 주면서 소개받고 거래하는건데...
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이넘은또뭐야19.12.04 15:51
진짜 위험한 짓이죠. 가치가 모자른 집들을 은행이 대출로 사주고 그렇게 경매로 넘어가버려서 은행이 돈을 잃게되면 그만큼의 돈이 시장에 덜 돌게되는거죠.
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체셔19.12.04 18:46
이런경우 따로신청하면 집주인 자산까지 탈탈털어서(차압걸림) 받을수있는거있으니까 변호사알아보세요
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원숭이똥꼬는사과맛19.12.06 16:25
이게 모럴해저드라는겁니다.
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해달란대로해줄수도없고19.12.04 12:42
은행 부실초래 같은 소리 한다

대한민국 4대 은행 2018년 순이익 3조가 넘었다
라고 신문광고 대서 특필 하더라 이게 나라냐?

은행 순이익이 높다면 고객들에게

고이자 대출해주고 저금리 이자 줬다는 말이다

고객들 피 다빨아 먹고 조금만 위험하면
대출금지해서 제 2금융 제3금융 사채 시장으로

내몰아 가게를 망하게 하는게 대한민국 은행이다
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쩐닭19.12.04 13:04
은행 순익 높은건 고금리가 아니더라도 대출을 많이 진행했다는 뜻도 되죠... 근데 해당 대출을 받은 사람이 담보대출을 받았고 실제 담보가격보다 부풀려져서 대출이 진행된거라면 해당 대출의 상환이 어려워 질 수 있고 이런거 보고 부실채권이라고 지적하는 내용인 듯 합니다. 저도 잘 모르지만 서브프라임사태도 위 내용과 거의 비슷한 맥락으로 발생한것으로 알고 있습니다. 현재 순익이 문제가 아니라 채권회수가 안되면 은행도 도산할 수 있고 은행 도산하면 개인자산 보호가 얼마나 이루어질지도 장담 못하니까 문제라는 것 같네요...
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ㅎㅎㅎㄷ19.12.04 18:23
은행 돈벌어다주는건 가계대출 아니고 기업대출이에용~
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푸슈우웅19.12.06 06:55
에휴 대출많이해주면 좋은줄아네 지금부동산이 이래서 이모양 이꼴이구만
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노오오오오오오오오력19.12.04 14:22
이런거 안당하고 여기 글쓰신분들 처럼
똑똑할려면 어떻게 공부해야해요?
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지나가는잉여19.12.05 15:35
국영수 위주로 하시면 됩니다
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푸슈우웅[수정] 12-06 06:57 19.12.06 06:56
관련업 종사자에게 조언구해도 당함..
이거말고도 이중계약
지금처럼 아파트가격뻥튀기 등이있음
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노오오오오오오오오력19.12.06 07:52
푸슈우웅님도 부동산 똑똑이군여
어떡해야 똑똑해 지는건가욥?ㅜㅜ
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푸슈우웅19.12.06 07:59
부동산사기를 당해보면 똑똑이가 됩니다

아니면 백날말해줘도 귀에안들림
워낙 복잡해서

사기당한사례를보면 도움되실거에요
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싸만코19.12.04 14:31
비슷한 경우로 제 지인이 일하던 오토바이 매장이 있어요. 개인간 오토바이 중고거래를 중매해 주는데(수수료 받고) 구매자가 돈이 모자라면 그 중고 오토바이를 본인 매장의 DP된 신제품이라고 은행에 보고해서 신차구매대출상품을 이용해 대출받아 구매할수 있게 하더라고요. 아마 은행쪽 사람들이랑 으쌰으쌰 해서 서로 윈윈하려는거 같아요.
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원숭이똥꼬는사과맛19.12.06 16:30
이게 뭐가 나쁘냐라고 하는 사람은 권력을 가진사람이 편법을 쓰거나 땅콩갑질 같은거 하는 사람에게 욕하시면 안되는 분들입니다.
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0ㅡ020.03.21 21:53
빌라들어간애들이바보다 빌라는 월세로사는곳 무보증에...빌라사는사람은바보 나중에 팔맂도않을뿐더러 전세는 사기꾼천지임 빌라500채가지고 왜부도나겠음??? 집주인만잘살고 임차인들돈으로 빚갚고 집주은 저택에살고 ㅋㅋ임차인들은 보증금날라고 거지되고 ㅋㅋ
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