건물 수익

305821No.292372020.10.06 17:04

소녀시대 유리가 본인27억?부담 대출100억껴서 120억대 빌딩 5층짜리 인수 했다는데 여기 임대료가 월평균 3천5백이라네요
일년이면 4억2천 10년이면 42억인데
이러면 100억은 언제 갚아요?
궁금해여 당연히 이득이니까 하는거겠지만 어떻게 이득인지가 궁금해여

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8993702020.10.06 17:11
특혜성 대출 아닌가요? 전체 금액의 75% 가까이 되는걸 당기네.

일단 말씀드리면 안갚습니다. 이자를 내면서 버티는거고 그 사이 가격이 올라서 차익 실현하는 게 부동산의 기본입니다. 자기보다 더 비싼 가격에 그 부동산을 사주는 누군가가 있겠죠. 그 사람을 기더리며 월 임대료로 대출이자 내면서 생활합니다.
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89937020.10.06 17:11
특혜성 대출 아닌가요? 전체 금액의 75% 가까이 되는걸 당기네.

일단 말씀드리면 안갚습니다. 이자를 내면서 버티는거고 그 사이 가격이 올라서 차익 실현하는 게 부동산의 기본입니다. 자기보다 더 비싼 가격에 그 부동산을 사주는 누군가가 있겠죠. 그 사람을 기더리며 월 임대료로 대출이자 내면서 생활합니다.
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89872820.10.06 17:19
건물이니 특혜대출 아닌것 같은데요.
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89872820.10.06 17:17
저금리 시대입니다. 나에게 20억이 있습니다. 이걸로 년 4% 부동산을 구입합니다. (세금이나 비용은 모르니 빼고 계산하겠습니다.) 년 8000만원의 임대료 수익이 나옵니다.
20억에 50억 빌려 70억 부동산을 삽니다. 년 4%의 수익율이면 2.8억이 됩니다. 여기서 50억 이자를 냅니다. 3% 잡습니다. 이자가 1.5억 입니다. 이자 빼고 순수익이 1.3억이 되었습니다. 5000만원이 늘었네요.
임대료는 보통 4% 이상이 나오고 이자는 3%도 미만도 가능합니다. 그럼 수익이 더 커지죠.
거기에 부동산 가격상승 기대도 할수 있겠죠.
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98959520.10.06 17:48
아마도 그 건물을 소유하려는 목적도 있지만, (그런 경우는 별로 없지만요)
가치상승을 기대한 시세차익을 목적으로 할수도있어요.
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38015020.10.06 18:19
빌딩이 좋은 이유는 빌딩옥상에 옥외광고판을 설치하여 광고비도 땡길 수 있습니담
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24229320.10.06 18:22
건물은 자기꺼니까 다시 팔면 갚지 않나요???
임대료는 부수입이고..
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10683520.10.06 18:28
그 10년사이 그 건물 시세는 몇십억 올라있을겁니다^^
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13067720.10.06 20:08
건물 시세차익이죠.
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