건물 수익

305821No.292642020.10.06 17:04

소녀시대 유리가 본인27억?부담 대출100억껴서 120억대 빌딩 5층짜리 인수 했다는데 여기 임대료가 월평균 3천5백이라네요
일년이면 4억2천 10년이면 42억인데
이러면 100억은 언제 갚아요?
궁금해여 당연히 이득이니까 하는거겠지만 어떻게 이득인지가 궁금해여

좋아요 0 0

신고
차단
스크랩

8993702020.10.06 17:11
특혜성 대출 아닌가요? 전체 금액의 75% 가까이 되는걸 당기네.

일단 말씀드리면 안갚습니다. 이자를 내면서 버티는거고 그 사이 가격이 올라서 차익 실현하는 게 부동산의 기본입니다. 자기보다 더 비싼 가격에 그 부동산을 사주는 누군가가 있겠죠. 그 사람을 기더리며 월 임대료로 대출이자 내면서 생활합니다.
바로가기
1
0

89937020.10.06 17:11
특혜성 대출 아닌가요? 전체 금액의 75% 가까이 되는걸 당기네.

일단 말씀드리면 안갚습니다. 이자를 내면서 버티는거고 그 사이 가격이 올라서 차익 실현하는 게 부동산의 기본입니다. 자기보다 더 비싼 가격에 그 부동산을 사주는 누군가가 있겠죠. 그 사람을 기더리며 월 임대료로 대출이자 내면서 생활합니다.
댓글달기
1
0
89872820.10.06 17:19
건물이니 특혜대출 아닌것 같은데요.
댓글달기
0
0
89872820.10.06 17:17
저금리 시대입니다. 나에게 20억이 있습니다. 이걸로 년 4% 부동산을 구입합니다. (세금이나 비용은 모르니 빼고 계산하겠습니다.) 년 8000만원의 임대료 수익이 나옵니다.
20억에 50억 빌려 70억 부동산을 삽니다. 년 4%의 수익율이면 2.8억이 됩니다. 여기서 50억 이자를 냅니다. 3% 잡습니다. 이자가 1.5억 입니다. 이자 빼고 순수익이 1.3억이 되었습니다. 5000만원이 늘었네요.
임대료는 보통 4% 이상이 나오고 이자는 3%도 미만도 가능합니다. 그럼 수익이 더 커지죠.
거기에 부동산 가격상승 기대도 할수 있겠죠.
댓글달기
0
0
98959520.10.06 17:48
아마도 그 건물을 소유하려는 목적도 있지만, (그런 경우는 별로 없지만요)
가치상승을 기대한 시세차익을 목적으로 할수도있어요.
댓글달기
0
0
38015020.10.06 18:19
빌딩이 좋은 이유는 빌딩옥상에 옥외광고판을 설치하여 광고비도 땡길 수 있습니담
댓글달기
0
0
24229320.10.06 18:22
건물은 자기꺼니까 다시 팔면 갚지 않나요???
임대료는 부수입이고..
댓글달기
0
0
10683520.10.06 18:28
그 10년사이 그 건물 시세는 몇십억 올라있을겁니다^^
댓글달기
0
0
13067720.10.06 20:08
건물 시세차익이죠.
댓글달기
0
0

작성

지긋지긋한 복층집 5
286613No.292652020.10.06
건물 수익 8
305821No.292642020.10.06
조명시공업체 잠수 ㅜㅜ 1
221450No.292632020.10.06
고양이 9
354372No.292612020.10.06
1대학교때 원래 이렇게 바쁘셨나요? 7
246383No.292602020.10.06
못한다고 저한테만 떠넘기는 엄마 13
360599No.292572020.10.06
혐오를 표현하는게 익숙한 시대. 6
558486No.292562020.10.05
이런상황에 솔직?거짓말? 6
283922No.292552020.10.05
고민이 있어요..궁합이나 혼인점을 보면.. 25
731193No.292542020.10.05
컴퓨터 바이러스 보안 9
119316No.292512020.10.05
왜 이렇게 제 인생이 지워진 것 같을까요 7
244814No.292502020.10.05
lg 서비스센터..별루예요 ㅠㅠ 10
843086No.292492020.10.05
매장에서 버스 기다리는 손님 6
106235No.292482020.10.05
남친 식구들에게 처음 인사 드리러가는데.. 11
940179No.292472020.10.05
엄마랑 뭐하고 놀아야돼요?도와주세요 9
921192No.292462020.10.05

이전 1251 1252 1253 1254 1255 다음

로그인

Smaple